房屋租赁起纠纷 倾情调解促和解

2022年8月17日，洛阳市hth登录网页入口司法局首阳山司法所成功调解一起因房屋租赁引发的纠纷，出租方现场将4.4万元租金款退还给了承租方。
    程某，女，因患精神分裂症曾到河南省荣康医院住院治疗过。出院第二天，程某想做生意，就租赁了高某位于偃师区某小区楼下的一间商铺，双方约定租期五年，从2022年7月20日—2027年7月20日，每年租金5万元。2022年8月5日，高某将该商铺钥匙交给了程某，程某支付了5万元租金。近日，程某因病再次到河南省荣康医院住院治疗。8月15日，程某的父亲程某某、母亲李某某因房屋租赁纠纷到hth登录网页入口司法局法律援助中心咨询。hth登录网页入口司法局法律援助中心了解过案情后，当即启动了援调对接机制，将该案转交给hth登录网页入口司法局首阳山司法所所长张三红调解处理。

调解中，出租方、承租方双方各执一词，情绪激动，出租方高某称：“程某说着急做生意，让我尽快腾空商铺，她自己还带着其他人来看了房，是她违约在先，现在又要求全部退还租金，这没道理。”程某某、李某某也是一肚子火气：“我女儿患有精神分裂症，属于无民事行为能力人，她所签订的合同自始无效，租金应该全部退还给我们”。张三红所长了解完事情的来龙去脉后，及时安抚双方情绪，从法律、情理多角度对双方展开背对背的调解工作。最终，通过张三红所长的耐心调解，双方当事人同意各退一步，化干戈为玉帛，达成一致调解意见：双方解除租赁合同，程某某、李某某同意支付6000元弥补损失，高某退还程某某、李某某4.4万元租金，此案圆满调解并履行完毕。

律师提醒：本案程某因患精神分裂症曾到河南省荣康医院住院治疗过，其民事行为能力待定，需要人民法院委托医疗机构鉴定后确定。因程某的民事行为能力无法确定，房屋租赁合同的效力也无法确定。司法所本着定纷止争，及时妥善地处理了该纠纷，减少了当事人间的诉累。

相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

 供稿： hth登录网页入口司法局 马虎山